移転後の原状回復工事について

writer : ハタハタ

2013.12.19 Thu

どうもオフィス家具モールの畑山です！

本当に先週末、秋田は雪・・・雪・・・雪・・・の
寒冷前線大活躍の週末でした。。。
雪はけっして嫌いじゃないタイプなんですが
やっぱり、雪かきは大変ですよね・・・

 

 

ちょっと移動中の信号待ちの際撮ってみました。
この後、この倍位降りましたとさ・・・・

 

そんな東北話はさておき、今回は長きにわたった
移転の総まとめの『原状回復工事』に関して明記したいと
思いますが、作業の順番から行きますと一番最後には
なりますが、実は移転の一番最初の準備段階から
関係してるんですよね。。。

 

 

バックナンバー↓↓↓

オフィスの移転に際する移転・賃貸解約申請について

 

実際、原状回復工事とは簡単に言いますと
入居した時の状態に戻すことを言います。

 

それに伴い下記の様な工事が必要に・・・・

 

 

1，天井・壁などの塗装もしくは、クロス貼り替え

 

2，床クリーニングもしくは、タイルやタイルカーペットの張替え

 

3，エアコンのオーバーホール（クリーニング）

 

4，電球の交換

 

5，ブラインドのクリーニングか交換

 

6，オールクリーニング（最終清掃）

 

 

と言った形となります。勿論、上記以外に入る際
壁やパーティションなど作った場合はそれも全て
撤去となりますので、上記はあくまで何もオフィスを
いじらず長年いた方のお話となります。

 

上記の内容をオーナー様管理の内装屋さんか
直接お客様が依頼した業者さんでやって頂く形と
なります。

 

 

所で、一番気になるのはその原状回復の
坪当たり相場がいくらか？

 

ですよね。

 

実際、私が行った工事などは坪当たり\27，000～30，000円
程でした。決して凄い安いわけではないと思いますが
今、頂いている金額が上記以上であれば再度金額を
相見積したほうが良いかもしれません。

 

上記の坪単価より計算すると実際には
下記の様な計算になります。

 

 

入居する際に払った敷金－（坪×3万）＝￥○○○○円

 

一般的には敷金内で収まる事がほとんどですが
色々と、オフィスをいじった企業様は足が出ると言った
かたちとなります。

 

また、入居して間もないお客様ほど
そんなに大掛かりな工事も無く安価に
済み、敷金が通常よりも多く戻ってくる事もあります。

 

これから原状回復などで、予算取りなどを
するお客様は参考にして頂けたら幸いです。

 

以上、数回にわたり書いてきましたオフィスの移転・引越しに
際する一連の私なりの知識を書かせて頂きました。

 

 

次回は、久々に納品事例を掲載したいと思います。

 

それではまた。